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Baufinanzierungslexikon
Hintergrunde, Wissenswertes & Definitionen von Begriffen aus der Welt der Immobilien von A bis Z.

Rangbescheinigung - Rücktritt

R

 

Rangbescheinigung
Rangstelle
Realkredit
Realkreditinstitute
Rückgewähransprüche
Renovierung
Restschuld
Rücktritt

 

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Rangbescheinigung

Bestätigung des Notars gegenüber der Bank, dass der rangrichtigen Grundschuldeintragung nichts im Wege steht. Bei Erfüllung der übrigen Auszahlungsvoraussetzungen kann die Notarbestätigung die vorzeitige Auszahlung des Darlehens ermöglichen, bevor die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch vollzogen ist.
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Rangstelle

Bei mehreren im Grundbuch eingetragenen Belastungen gibt die Rangstelle darüber Aufschluss, in welcher Reihenfolge die Gläubiger im Falle einer Zwangsvollstreckung aus dem Versteigerungserlös befriedigt werden.
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Realkredit

Ein wichtiger Bestandteil bei der Baufinanzierung ist in der Regel ein langfristiges Hypothekendarlehen einer Bank, dessen Zinssatz sich im Wesentlichen nach dem Zinsniveau auf dem Kapitalmarkt richtet. In der Reihenfolge der dinglichen Absicherung im Grundbuch wird dieser Finanzierungsbaustein auch I. Hypothek genannt. Demnach ist ein Hypothekendarlehen zunächst im erststelligen Beleihungsraum abzusichern. Auf Grund von gesetzlichen Bestimmungen ist es nicht möglich, mit einem Hypothekendarlehen den vollen Kaufpreis eines Hauses zu finanzieren. Üblicherweise wird ein Hypothekendarlehen als Annuitätendarlehen vergeben, das heißt, der Kreditnehmer zahlt während der vereinbarten Zinsbindungsdauer jeweils konstante Raten, die aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil bestehen. Im Laufe der Zeit wird dann der Zinsanteil, der in der Rückzahlungsleistung enthalten ist, immer geringer. Aus diesem Grund wird die Laufzeit des Hypothekendarlehens von der Höhe der jährlichen Tilgungsleistung und auch von der Höhe des Zinssatzes beeinflusst.
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Realkreditinstitute

Eine Hypothekenbank wird auch als Realkreditinstitut bezeichnet. Solche Banken haben sich auf das Beleihen von Grundstücken zur Ausgabe von Krediten spezialisiert. Es handelt sich hierbei um ein öffentliches oder auch privates Spezialinstitut, welches nur langfristige Kredite gegen Grundpfandrechte oder Kommunalabdeckung gewährt.
Als Hypothekenbank wird im Volksmund aber auch jede Geschäftsbank bezeichnet, die gegen Hypotheken Darlehen vergibt.
Die Hypothek, also das Grundpfandrecht, das bei Kreditvergabe zugunsten der Hypothekenbank in das Grundbuch des Immobilienobjektes eingetragen wird, dient der Hypothekenbank als Sicherheit für den Fall von auftretenden Schwierigkeiten bei der Rückzahlung des Darlehens. In solch einem Fall können von der Hypothekenbank Forderungen gegen das beliehene Grundstück samt Bebauung geltend gemacht werden.
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Rückgewähransprüche

Anspruch des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundschuldgläubiger auf Rückgabe der Grundschuld, wenn die durch die Grundschuld gesicherten Ansprüche der Bank befriedigt sind.
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Renovierung

Wiederherstellung des ursprünglich vorhandenen Zustandes eines Gebäudes. Maßnahmen zur Instandhaltung von Immobilien.
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Restschuld

Der zu einem bestimmten Zeitpunkt noch nicht getilgte (zurückgezahlte) Teil eines Darlehens. Die Höhe der jeweiligen Restschuld eines Darlehens zu dem entsprechenden Zeitpunkt kann anhand des Tilgungsplans festgestellt werden.
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Rücktritt

Der Rücktritt vom Darlehensvertrag ist eine einseitige Erklärung eines Vertragspartners zur Aufhebung des noch nicht ausgezahlten Darlehensvertrages. Ein Rücktritt erfolgt seitens des Darlehensgebers, wenn die Auszahlungsvoraussetzungen innerhalb der Abnahmefrist nicht erfüllt werden oder nachträglich Informationen bekannt werden, die eine Kreditauszahlung nicht mehr rechtfertigen. Von Seiten des Darlehensnehmers können vielfältige Dinge zu einem Rücktritt von einem Darlehensvertrag führen (z.B. Nichtzustandekommen des Kaufvertrages). Unter Umständen steht bei einem Rücktritt vom Darlehensvertrag durch den Darlehensnehmer dem Darlehensgeber eine Nichtabnahmeentschädigung zu.

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