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Baufinanzierungslexikon
Hintergrunde, Wissenswertes & Definitionen von Begriffen aus der Welt der Immobilien von A bis Z.

Variabler Zinssatz - Vorlasten

V

 

Variabler Zinssatz
Verkehrswert
Vorfälligkeitsentschädigung

Vorfinanzierungskredit
Vorlasten

 

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Variabler Zinssatz

Bei variablen verzinslichen Darlehen kann die Bank den Zinssatz der Entwicklung auf dem Kapitalmarkt anpassen. Kreditnehmer können solche Darlehen mit einer Frist von drei Monaten kündigen.

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Verkehrswert

Der Verkehrswert ist der Wert eines Objektes, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr von jedermann ohne subjektive Einflüsse bezahlt wird. Der Verkehrswert entspricht dem Wert der Immobilie, der zurzeit am Markt erzielt werden kann.
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Vorfälligkeitsentschädigung

Entgelt für die außerplanmäßige Rückführung eines Darlehens während der Zinsfestschreibungszeit. Grundsätzlich sind die Banken nicht verpflichtet, Darlehen vor Ablauf der Zinsfestschreibungszeit zurückzunehmen. In begründeten Einzelfällen wird die Bank einer vorzeitigen Rücknahme jedoch zustimmen. Aufgrund der Refinanzierung der Kreditinstitute darf der objektiv entstandene Zins-/Margenschaden von der Bank zurückgefordert werden.
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Vorfinanzierungskredit

Vorfinanzierungskredite sind kurz- bis mittelfristige Kredite, die einen Finanzierungsbedarf vor Zuteilung der Bausparsumme abdecken. Vorfinanzierungskredite werden schließlich durch Mittel aus der zugeteilten Bausparsumme abgelöst. In der Regel erfolgt die Besicherung dieser Kreditart durch Abtretung der Rechte aus dem Bausparvertrag und durch Bestellung einer Grundschuld. Der Unterschied zum Zwischenkredit besteht darin, dass das für die Zuteilung des Bausparvertrages erforderliche Mindestsparguthaben noch nicht erreicht sein muss.
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Vorlasten

Soll beispielsweise ein neues Recht in das Grundbuch eingetragen werden, so werden die bestehenden, vor eingetragenen Belastungen oder auch andere zuvor eingetragenen Rechte als Vorlasten bezeichnet. Diese Rechte können durch eine entsprechende Vereinbarung mit dem Gläubiger des jeweiligen Rechts zu Gunsten des neu einzutragenden Rechts zurücktreten.

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